新冠肺炎疫情为不可抗力!因疫情导致建设工期延误,应将工期顺延

因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的
，应当顺延工期，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出 ，因疫情防控导致的建设工期延误
，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延 。

江苏省住建厅：2020年1月28日发布通知 ，要求参建各方将疫情防控导致的工期延误视为合同中的不可抗力情形
，建设单位应顺延工期
。南昌市城乡建设局：2020年2月2日发布紧急通知，明确因疫情防控导致的工期延误属于《合同》约定的不可抗力 ，建设单位需顺延工期。

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 。法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款
，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，符合不可抗力的法律定义。

承包人可以因新冠疫情影响主张调整工程价款、延长工期 ，具体分析如下：新冠肺炎疫情属于不可抗力不可抗力的定义：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款
，不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。

受疫情影响的北京小客车更新指标时限顺延将于本月底结束

易车讯 上个月，北京市小客车指标办发布消息 ，由于受疫情影响，为解决部分市民和单位出售
、报废车辆后
，未能在规定时限内申请更新指标的问题，决定对上述个人和单位申请更新指标的时限进行顺延
。 不过 ，小客车更新指标时限顺延将于本月底结束。

北京小客车更新指标时限顺延将于6月30日结束 。以下是具体说明：顺延政策背景：受疫情影响
，部分市民和单位在出售、报废车辆后，未能在原规定时限内申请更新指标
。为此 ，北京市小客车指标办发布通告
，对相关时限进行顺延。

北京市宣布，小客车更新指标申请截止日在2020年1月24日至2020年5月31日期间的个人和单位 ，申请时限顺延至2020年6月30日 。

北京顺延申请小客车更新指标时限可延至2020年6月30日。北京市小客车指标调控管理办公室为解决部分市民和单位出售 、报废车辆后
，由于受疫情影响未能在规定时限内申请更新指标的问题，决定对上述个人和单位申请更新指标的时限进行顺延
。

受疫情影响,楼盘将延期交付算谁的责任?

〖壹〗
、受疫情影响楼盘延期交付 ，一般属于不可抗力因素
，开发商可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但若未及时通知业主造成损失则需承担过错责任；若延期时间过长（如超过6个月） ，业主可要求解除合同。肺炎疫情属于“不可抗力
”全国人大常委会法工委明确指出，肺炎疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力 。

〖贰〗 、已多次约谈项目负责人
，开发商承诺于2022年11月底统一交付房屋，并明确表示“将按照合同约定履行违约责任”
。官方强调 ，尽管存在疫情和异常天气等客观影响
，但违约责任不可免除，违约金需按合同条款执行。

〖叁〗
、因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力 ，但责任承担需结合具体情况
，通常法院会酌情扣除合理免责期后，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任 。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条 ，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。

〖肆〗 、020年武汉楼盘因疫情延期交房
，开发商在一定条件下可免责，不必然赔钱 ，但需满足法定和约定条件
，超出免责期限的延期仍需承担责任。具体分析如下：疫情属于“不可抗力 ”：2020年新型冠状病毒感染肺炎疫情被全国人大常委会法工委明确认定为“不可抗力
” 。

〖伍〗
、针对延期交房与质量问题的维权路径在确认霸王条款无效后，购房人可针对核心问题进一步维权：延期交房：根据《商品房销售管理办法》第三十条 ，开发商逾期交房需承担违约责任
。若合同中违约金条款被认定无效，购房人可主张按实际损失（如租房费用）索赔。

〖陆〗、卓越城阳青岚郡项目原定于2024年3月31日交付
，现延期至9月30日，开发商承诺按合同赔偿违约金 ，区住建局已介入协调并要求加强施工进度沟通 。事件背景与业主诉求延期交付事实：卓越地产开发的城阳青岚郡项目原定于2024年3月31日交付
，但业主收到延期通知，交付日期调整至2024年9月30日 ，延期半年
。

浙江省疫情期间开发延期政策

〖壹〗 、浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质、工程建设工期
、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面
，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定 ，包括满足注册资本、开发经营年限 、房屋建筑面积累计竣工等标准
，未出台与疫情直接相关的特殊政策。

〖贰〗
、责任承担的核心原则开发商虽可主张不可抗力免责，但需证明疫情与延期交房的直接因果关系 ，且免责范围仅限于合理停工期间 。法院会综合以下因素确定免责天数：政府管控措施的具体要求：如浙江省规定企业复工不得早于2020年2月9日24时
，此期间为强制停工期。

〖叁〗、通知表示，房地产开发项目可以全面复工
。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月
，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月 。如果工地停工1个月 ，开发商却延期好几个月
，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子 ，开发商则必须要进行赔偿
。

〖肆〗 、企业因疫情影响停工停产
，未超过一个工资支付周期（最长30日）的，按正常工作时间支付工资。未及时返粤复工的职工 ，企业可优先安排带薪年休假（需协商一致） 。政策未明确上班工资标准
，但倾向通过年假冲抵减少企业负担
。

疫情期间合同到期如何处理

疫情期间劳务合同到期，不能终止合同 ，要顺延工期。如果员工在疫情期间治疗或隔离期间劳动合同到期了
，企业不能直接终止或解除劳动合同，而是应该顺延至员工医疗期
、隔离期或政府采取紧急措施结束的时间 。非治疗的 ，疫情期间属于不可抗力，合同自动延期
。

疫情期间房租到期
，承租人与出租人可协商减免租金或解约。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定 ，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
，疫情显然符合这一条件
。

法律主观：劳动者在被隔离期间 劳动合同 期满的自动顺延到隔离措施解除之后。企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬 、轮岗轮休
、缩短工时等方式稳定工作岗位 ，尽量不裁员或者少裁员 。 《 民法典 》第一百八十条
，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。