为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…

〖壹〗 、疫情属于不可抗力因素，对整个社会经济都造成了影响 。在这种情况下 ，倡议房东减租是一种社会责任的体现
，大家共同分担风险，有助于社会经济的恢复和发展
。然而 ，这一倡议也引发了一些争议。

〖贰〗
、如果租客因租金压力过大而搬走，房东可能面临房屋空置期
，增加寻找新租客的成本和时间 。减租虽在短期内减少了收入，但能保证长期稳定的租金收益 ，实现房租良性循环。响应政策号召：一些地方政府或行业协会会发布减租倡议
，如广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主的减租倡议书》
。

〖叁〗、在病毒肆虐期间，确实存在真假难辨的各类倡议 ，部分“协会”倡议房东减免房租却未以身作则
，甚至有伪造机构发布虚假倡议的情况，这些行为可能引发房东与房客的矛盾 ，给政府添乱。

蛋壳公寓:对无法返城的武汉租客返还一个月租金

蛋壳公寓针对无法返城的武汉租客返还一个月租金
，但该租金不可提现，仅可用于支付公寓相关费用 。具体说明如下：返还租金政策详情：2月4日 ，蛋壳公寓在官方APP发布公告
，公布疫情期间对全体租客的补贴政策
。

疫情引发的“罗生门 ”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策，武汉地区无法返程租客返还一个月租金 ，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还。此做法从公关传播看有可点赞之处且时间靠前，但随后引发“一鱼两吃
”风波 。

业务受阻与资金压力疫情导致蛋壳公寓无法正常开展租房业务
，原本空置的房子无法出租，已出租的房子面临大规模退租 ，无法返城复工的租客无力支付租金
，公司资金回笼受阻
。蛋壳公寓一方面宣布为无法返城租客返租10 - 30天，另一方面单方面通知房东减免1 - 3个月租金 ，理由是受疫情影响及为租客补贴。

租客支付租金后即享有合法居住权
，且基于代理关系，租金支付给蛋壳公寓等同于支付给房东 。蛋壳公寓未将租金转交房东的行为 ，属于代理人违约
，房东应通过法律途径向蛋壳公寓追偿，而非直接对抗租客
。房东强行驱赶的法律后果：若房东在蛋壳公寓违约后强行驱赶租客 ，构成单方解除房屋出租合同。

针对在租租客：在业内第一个
，也是唯一一个提出面向全体租客疫情补贴政策 。因疫情无法正常居住在蛋壳公寓的租客，都获得了至少10天（武汉地区为1个月）的租金补贴 ，这些补贴可以用于支付租金等所有蛋壳公寓App内的账单费用，也可直接延住
。

要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!

〖壹〗 、要求房东适当减免房租在特定情况下有法律依据
，且广东已发出相关倡议。具体分析如下：法律依据：在应对新型冠状病毒疫情等特殊情况，企业配合政府不开工的前提下 ，基于未实际使用租赁房产的事实
，可以要求房东予以一定程度的免租 。

〖贰〗、依据情势变更原则协商或通过法律途径处理：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果修路对租户的影响达到重大且无法预见的程度 ，导致合同目的无法实现或继续履行明显不公平
，租户可与房东协商变更合同，这其中就包括减免房租。

〖叁〗
、若符合 ，可依据政策要求向房东申请租金减免
，以实现每月优惠100元的目标
。租赁市场租金下降：若当前租赁市场租金水平大幅下降，租客可收集相关市场租金数据 ，如周边类似房屋的租金报价等
，与房东协商按市场行情调整租金，争取每月优惠100元。不过 ，房东有权拒绝此要求，需做好协商不成的准备 。

〖肆〗、实际上
，协会所代表的是会员利益，其倡议是站在机构和企业的视角发出的 ，租客拿着这份协议去要求普通房东不合适
，也不具有法律效力，房东减免房租是人情 ，不减也是无可厚非
。

〖伍〗 、广东省公寓管理协会与广州市房地产租赁协会分别发表文件
，针对疫情产生的影响，倡议全市业主（房东）在影响最大最直接的2月份免租一个月 ，在3月1日至4月30日租金减半两个月。虽说有的房东已经实施免租
，但是有的房东根本不理会，认为这是侵害到他的利益 ，只当听不到 。