贵阳战疫|「疫情之下,房东免我一个月的房租」

在贵阳疫情期间，花果园M区一名房东主动为租客免去一个月房租 ，展现了疫情之下的温情与担当。事件背景：2022年9月
，贵阳市因疫情按下“暂停键”，租客朱龙军（毕节威宁人 ，花果园某公司销售）及家人居家无法外出工作 。此时正值他们入住花果园M区14栋房屋的第二个月
。

成本增加：大量房源空置，房东不仅0收入
，还要每月支付高额房租，如上海房东唐糖一个月面临十万元亏损 ，被迫放弃两套房经营转型做设计。同时
，清洁成本也猛增，平时负责清洁房间的服务人员春节期间工资是平时两三倍 ，还需配备消毒设备 。

以九毛九为例：最低需要支付的年租金为2亿元
，平均每月约2000万，员工成本每月约5000万。在九毛九IPO之前账面有25亿现金 ，如果没有上市募集资金
，也仅仅只能支撑不到2个月
。存货损失：因为临近春节，很多商家都提前进购了大量的食材 ，因疫情造成了一定损失。

疫情当下,房租减免了吗?

国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内
，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月租金的基础上 ，额外再减免1个月 。自2020年7月起，对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户免收3个月租金
。

疫情后签订合同的租金减免主张 一般不予支持：疫情爆发后签订租赁合同的
，因双方已知晓疫情风险并可合理预见后续发展，承租人以疫情或防控措施为由主张减免租金的 ，一般不予支持。法律依据：《民法典》第一百八十条 、第五百三十三条 。

因疫情企业决定减免2个月租金
，企业可以与租户协商将租赁期限延长2个月，或者将这2万元租金在后续租期中抵扣 ，此时无需进行额外的发票处理
。退回租金：若企业选取退回租金
，则需要开具红字发票。

减免政策：减免房租不直接影响城镇土地使用税缴纳，但部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方 ，按免租月份减免城镇土地使用税 。个人所得税免租期处理：个人房东在免租期未取得租金收入
，无需缴纳个人所得税或申报财产租赁所得
。

如果租赁合同因疫情无法继续履行，或者履行对一方造成重大损失 ，那么根据法律规定
，受损方有权要求部分或全部免除责任。但这需要具体情况具体分析，并且需要提供充分的证据证明疫情对合同履行的影响 。最后 ，个人房租是否减免还需考虑租赁合同的条款
。

明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。这一政策具有全国性的指导意义
，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据 。该政策的出台，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度 ，有助于稳定市场主体
，促进经济的恢复和发展。

襄阳疫情期间房租减免政策

襄阳疫情期间房租减免政策主要包括对中小微企业和个体工商户给予3个月免收租金
、6个月减半收取租金的照顾
。具体政策内容如下：政策依据：襄阳市财政局印发了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情减免中小企业和个体工商户房屋（场地）租金的通知》，明确了房租减免的相关政策。

湖北疫情期间减免房租规定政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金
，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定，不作强制性规定要求 。

湖北疫情期间减免房租规定政策 ，主要是对中小企业和商铺有减租的政策
，其他个人房租只是鼓励个人减免
。

中小微企业房租减免政策减免范围：对承租湖北省出资企业及纳入合并报表范围内各级子企业经营用房从事生产经营活动的中小微企业，以及承租国有资产类经营用房的中小微企业 ，疫情期间可享受3个月房租免收、6个月房租减半的优惠。若存在间接承租情形
，需确保减免政策落实到实际经营承租方 。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
。

疫情期间租赁房产税减免政策主要包括以下几点：减免对象与条件：房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，可以申请减征减免租金的不动产相关税费。

疫情后政府出台的租赁房屋减免政策

〖壹〗 、疫情后政府出台的租赁房屋减免政策主要包括减免对象与标准、政策执行要求
、非国有房屋鼓励措施、配套支持政策及地方政策细化五个方面 。减免对象与标准：政策明确针对承租国有房屋（含国有企业 、政府部门
、高校及研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
。

〖贰〗、国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业 、个体工商户减免房租
，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租，疫情中高风险地区减免力度更大 ，部分地区减免6个月房租。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业
、个体工商户 。

〖叁〗、一般不予支持：疫情爆发后签订租赁合同的
，因双方已知晓疫情风险并可合理预见后续发展，承租人以疫情或防控措施为由主张减免租金的 ，一般不予支持
。法律依据：《民法典》第一百八十条 、第五百三十三条。

在疫情期间减免租金有文件吗?

疫情期间减免租金是有文件规定的
，国家有关部门专门出台了文件，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员 ，可以在向出租人申请减免的基础上
，由出租人来进行协商处理有关减免的情况 。

按地区划分减免时长：2022年，被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内 ，承租省属监管企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，减免当年6个月租金；若四季度被列为疫情中高风险地区，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。其他地区则减免3个月租金
。

三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

疫情期间租的房子房租怎么办

法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租
，还可以与房东协商对房租进行减免
。依据相关的规定，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的
，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。

疫情期间房租到期，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力 ”的规定
，请求减免部分租金
。这里的“不可抗力
”指的是不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件。

因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题 ，看看能否减免一部分
，或者延缓交房租的时间 。因为在疫情期间本身是没有居住的，不少房东都会考虑到这一点 ，主动减免
。若是这个期间退租的话，人不在本地也是无法搬家的
，而且房东想要租给他人也比较难，所以还是很好协商的。

由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东
，房东并不能追究租户的违约责任，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费 。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担 民事责任 
。 法律另有规定的，依照其规定。